Цены на новое жилье в Украине повышаться не будут. Они и так искусственно завышены. Девелоперы заведомо указывают более высокую стоимость жилья, чем она есть на самом деле.
Об этом рассказал соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development Владимир Семенцов.
Дело в том, что стоимость жилья в Украине привязана к курсу доллара. Так было и ранее, так есть и сейчас. Причем с началом полномасштабной войны привязка к доллару стала еще крепче. Застройщики опасаются стремительной девальвации национальной валюты, и потому все свои цены привязывают к твердой валюте.
Однако сейчас в цены на строящееся жилье они заведомо заложили более высокий курс доллара, чем есть на самом деле. Если сейчас реальный курс доллара колеблется в пределах 37-39 грн, то девелоперы уже заложили в стоимость квартир курс по 40-42 грн. В принципе это логично, ибо никто не может достоверно знать, какой валютный курс может установиться в стране на момент окончания строительства того или иного объекта и сдачи его в эксплуатацию.
Популярные сейчас
В Украине введут новый документ для военнообязанных, - Генштаб ВСУ
ПриватБанк назвал причину задержки выплаты пенсий украинцев: как получить деньги
Украинские беженцы в Германии отказываются от работы, - Bild
Сырский назвал два города, которые пытаются захватить российские оккупанты
"Фактически валютный курс на первичном рынке на 7-10% больше наличного. И это вместе с реальным удорожанием себестоимости строительства является одной из веских причин того, почему с начала полномасштабного вторжения цены на "первичке" выросли в среднем на 40-45%", – подчеркнул Семенцов.
При этом согласно прогнозам НБУ, даже в конце следующего года курс доллара не должен быть выше 41 грн. То есть, гривна не девальвирует до тех значений, которые заложены в ценах на новое жилье. Поэтому в ближайшие несколько месяцев на рынке первичного жилья точно не стоит ожидать никаких ценовых потрясений, говорит эксперт.
Тем более что сейчас предложение на рынке недвижимости на две трети опережает спрос. Да и в ближайшие месяцы из-за угроз ракетных атак на города вряд ли спрос на жилую недвижимость будет расти.
Напомним, при этом на рынке арендованного жилья цены растут стремительно. Рынок съемного жилья быстрыми темпами возвращается к довоенным ценам.