В Украине уже со следующего года прогнозируется резкий рост стоимости земли. Цена на землю вырастет наполовину, а то и больше. Но уже сейчас, несмотря на войну, украинцы начали активно скупать участки. И это уже привело к увеличению стоимости земли.
В начале открытия рынка земли, в июле 2021 года, стоимость гектара сельхозугодий стартовала с 700 долларов. Но уже сейчас на неоккупированных территориях не найти землю дешевле чем за 55 тыс. грн, говорит заместитель директора компании Zeminvest Евгений Носальский.
Конечно, сейчас стоимость земли очень неравномерно распределена по Украине в зависимости от региона. На временно оккупированных территориях рынок земли вообще отсутствует. А на подконтрольной территории, чем дальше на запад страны, тем дороже земля. В то же время, пользуются популярностью у покупателей и земли в центральной части Украины – расположенные подальше от линии боевых действий.
"Это - Полтавская, Черкасская, Хмельницкая, Винницкая, Кировоградская, Днепропетровская области. Стоимость в центральных регионах стартует от 90 тыс. грн за га, в западных - от 110 тыс. грн. Если рассматривать север и юг Украины, там цены несколько ниже. В частности, Черниговская, Сумская, Харьковская – от 55 тыс. грн, Одесская, Николаевская – от 60 тыс.!, – говорит Носальский.
Популярные сейчас
Шмыгаль сделал заявление о дальнейшем финансировании пенсий и соцвыплат в Украине
После войны украинцы не смогут выходить на пенсию в 60, - Жолнович
В ПЦУ расставили точки над “i“ в вопросах женского дресс-кода для посещения церкви
В Украине начинается массовый перерасчет субсидий: что изменится
Стремительного повышения цен на землю ожидают в следующем, 2024, году. Ведь именно с 2024 года рынок земли будет открыт для юридических лиц, и тогда цены сразу пойдут вверх, говорит эксперт. Но уже в этом году, понимая неотвратимость процесса удорожания земли, украинцы начали активно инвестировать в этот актив. Ведь едва ли можно вообразить более беспроигрышный вариант для вложения сбережений. Деньги обесцениваются, недвижимость может быть разрушена одним "прилетом", а земля всегда остается ценным активом, даже если она изрыта гусеницами танков и заминирована. И больше ее точно не станет, то есть это ограниченный ресурс.
"По нашим прогнозам, буквально в первый год в некоторых регионах будет стремительный рост, примерно на 50-75%, и он не будет останавливаться еще несколько лет. То есть перспективы роста цен на землю достаточно оптимистичны, поскольку земля — это ограниченный актив, ее больше не станет", - прогнозирует специалист.
Что касается обобщенного портрета нынешних скупщиков земли, то он довольно пестрый: от бизнесменов и чиновников, которые просто имеют большие деньги, и стремятся их надежно пристроить, до банкиров, ІТ-ишников и военных, у которых сейчас есть неплохие заработки, и которые хотят уберечь свои сбережения от инфляции.
В общем, многие украинцы, зарабатывающие в месяц более тысячи долларов, сейчас начали активно скупать землю, чем еще больше поднимают цену на этот актив, говорит эксперт.
Напомним, государство будет иметь право на изъятие земельных участков, находящихся в собственности граждан. Но такое право оно получит только в редких случаях.