В Украине растет цена на землю. Война несколько затормозила рынок земли и повышение ее стоимости. Но все же, цена на землю в нашей стране растет. А в следующем году, если ее искусственно не затормозят, она станет еще выше.
Как может измениться стоимость главного украинского актива уже со следующего года, рассказал minfin.
Украинскому рынку земли исполнилось уже два года. Причем почти полтора года из этих двух в Украине длится война. И это, конечно же, внесло свои коррективы в становление цен на земельном рынке и на развитие самого рынка. И все же, даже несмотря на такой мощный тормозящий фактор, цены на землю растут. Так, в первые месяцы после открытия рынка земли гектар в Украине продавался за 35-40 тыс. грн. При этом во второй половине прошлого года стоимость гектара выросла до 38-43 тыс. грн. А уже в нынешнем году цена на землю прибавила еще 20%.
Впрочем, если конвертировать цену в гривнах в доллары, то в американской валюте она не выросла, а фактически только прошла корректировку в связи с выросшим курсом доллара.
Однако настоящий ценовой бум эксперты предсказывают в следующем году. На повышение стоимости земли окажут мощное влияние сразу два фактора:
- открытие рынка земли для юридических лиц;
- разрешение на скупку больших земельных массивов одним юридическим/физическим лицом (10 тыс. га вместо 100 га).
Оба эти фактора могут привести к существенному росту цены на землю уже в 2024 году – даже если к тому времени в Украине все еще будет продолжаться война. Расширение массива покупателей земли, а также повышение спроса на этот товар неизбежно приведет к повышению ее стоимости.
По наиболее смелым прогнозам аналитиков, цена на землю в следующем году может вырасти на 50-70%. Менее смелые прогнозы прочат двукратный рост стоимости земли в течение ближайших 3-5 лет.
Но при этом все может затормозиться, если открытие рынка для юрлиц перенесут на более поздний срок. В Раде уже зарегистрирован законопроект, согласно которому новый этап земельного рынка могут отодвинуть на срок до окончания войны и еще на 2 года после отмены военного положения.
При этом часть экспертов считает, что открытие рынка для юрлиц тормозится аграрным лобби в парламенте, которое пытается сохранить заниженную арендную плату на землю. Хотя такое стремление идет вразрез с желаниями землевладельцев, которые хотели бы сбыть свой товар подороже.
"С точки зрения владельца, которого всю жизнь лишали права свободно распоряжаться и пользоваться правом собственности на землю, любое расширение доступа к рынку новых игроков является положительным фактором, влияющим на цену", — отмечает соучредитель Zeminvest Александр Черный.
Напомним, мелкие и средние украинские фермеры не согласны с такой позицией и просят власть пока не повышать хотя бы норму продажи земли "в одни руки". У них нет денег на покупку земли, и они боятся остаться безземельными и потерять свой бизнес с открытием второго этапа рынка земли.