В Украине растут цены на жилье. С начала года себестоимость квадратного метра нового жилья выросла более чем на треть. Однако реальные цены на квартиры растут медленнее. Девелоперы не смогут и в ближайшем будущем повышать стоимость квартир пропорционально росту себестоимости, но все же цены на жилье будут расти.
Таким прогнозом поделилась эксперт по недвижимости Виктория Берещак.
Себестоимость жилья в Украине с начала 2023 года выросла на треть и даже кое-где выше – в зависимости от класса новостройки. Такой скачок стоимости произошел из-за роста цена на строительные материалы, логистику, а также на зарплату персоналу строительных компаний. Соответственно, подорожало и само жилье в новостройках.
Правда, девелоперы не могут себе позволить взвинтить цены на жилье сразу на треть или более. Для них такой рост цен был бы равносилен гибели. Поэтому они повышают цены весьма умеренно. Не в убыток себе, конечно, но с минимальной рентабельностью. Поэтому цены на жилье в новостройках выросли в среднем на 18%. Большего подъема застройщики не могут себе позволить.
"Средневзвешенный рост стоимости квадратного метра с начала года достигает уже примерно 18%, это так называемый сдержанный рост под влиянием себестоимости. Я думаю, что до конца года у нас еще может быть рост цены, ведь динамика будет до этого сохраняться", - считает эксперт.
При этом Виктория Берещак заметила, что значительного прироста цен ни осенью, ни к концу текущего года ждать не стоит. Ведь рынок жилья восстановился всего на треть от довоенного. Спрос на жилье по-прежнему очень низкий. Поэтому застройщики рисковать не станут и будут поднимать цены очень умеренно.
Иное дело – вторичный рынок. Здесь могут быть варианты. Особенно, если владелец жилья никуда не торопится, и товар у него конкурентный. В таком случае, в зависимости от аппетита владельцев жилья, цены могут вырасти на 20%, а то и на 30% выше, чем стоит аналогичная квартира на первичном рынке.
Напомним, киевские владельцы квартир готовы к осени взвинтить цены на аренду жилья еще на 10-15%.