В Україні зростають ціни на житло. З початку року собівартість квадратного метра нового житла зросла більш як на третину. Проте реальні ціни на квартири зростають повільніше. Девелопери не зможуть і в найближчому майбутньому підвищувати вартість квартир пропорційно зростанню собівартості, але все ж таки ціни на житло зростатимуть.
Таким прогнозом поділилася експерт із нерухомості Вікторія Берещак.
Собівартість житла в Україні з початку 2023 року зросла на третину і навіть подекуди вище – залежно від класу новобудови. Такий стрибок вартості стався через зростання ціни на будівельні матеріали, логістику, а також на зарплату персоналу будівельних компаній. Відповідно, подорожчало й саме житло у новобудовах.
Щоправда, девелопери не можуть собі дозволити підняти ціни на житло відразу на третину або більше. Для них таке зростання цін було би рівносильним загибелі. Тому вони підвищують ціни дуже помірковано. Не на збиток собі, звичайно, але з мінімальною рентабельністю. Тому ціни на житло у новобудовах зросли в середньому на 18%. Більшого підйому забудовники не можуть собі дозволити.
"Середньозважене зростання вартості квадратного метра з початку року досягає вже приблизно 18%, це так зване стримане зростання під впливом собівартості. Я думаю, що до кінця року у нас ще може бути зростання ціни, адже динаміка до цього зберігатиметься", - вважає експерт .
При цьому Вікторія Берещак зауважила, що значного приросту цін ні восени, ні до кінця цього року чекати не варто. Адже ринок житла відновився лише на третину від довоєнного. Попит на житло, як і раніше, дуже низький. Тому забудовники ризикувати не стануть і підніматимуть ціни дуже помірно.
Інша річ – вторинний ринок. Тут можуть бути варіанти. Особливо, якщо власник житла нікуди не поспішає, і товар у нього конкурентний. У такому разі, залежно від апетиту власників житла, ціни можуть зрости на 20%, а то й на 30% вище, аніж коштує аналогічна квартира на первинному ринку.
Нагадаємо, київські власники квартир готові до осені підняти ціни на оренду житла ще на 10-15%.