Украина получит первые результаты открытого рынка земли в конце 2021 года. К этому времени Кабмин разрешил владельцам или пользователям земельных участков пересмотреть нормативную денежную оценку земли, сообщил заместитель министра развития экономики, торговли и сельского хозяйства Тарас Высоцкий на своей странице в Facebook.
Чиновник сообщил, что 5 января 2021 были приняты и опубликованы соответствующие изменения, которые предоставляют возможность уже в этом году владельцам земельных участков или пользователям просматривать нормативную денежную оценку по согласованию с органом местного самоуправления. Это позволит создать реальную базу для налогообложения, уплаты местных налогов и улучшения возможности ведения сельского хозяйства во всех уголках Украины.
В Украине есть много участков, действующая нормативная денежная оценка которых не соответствует реальности. Аграрии просили предоставить возможность просматривать ее в индивидуальном порядке, им собственно это и позволили.
Стоимость таких участков не может быть меньше их нормативной денежной оценки. Расчеты за землю должны проводится исключительно в безналичной форме и только при наличии у покупателя права собственности на землю документов, подтверждающих источники происхождения средств или других активов, за счет которых приобретается такое право.
Популярные сейчас
Рада поддержала автоматизированный арест депозитов должников
Раньше Бундесвера: Украина получила немецкие армейские машины Caracal
Размер нормативной денежной оценки ежегодно публикуется на сайте ГНСУ. Она формируется на основании данных по Госгеокадастру.
На сегодняшний день в среднем по Украине размер нормативной денежной оценки земли составляет 27 500 грн. При этом самая низкая нормативная денежная оценка за 1 га пашни - Житомирская область (21411, 00), Львовская область (21 492,00 грн), Волынская область (21 806,00 грн), Ровенская область (21 938,00 грн) , а самая высокая - Черкасская область (33 646,00 грн), Черновицкая область (33 264,00 грн), Харьковская область (32 237,00 грн), Кировоградская область (31 888,00 грн).
В то же время цена 1 га пашни в среднем по Украине составляет от 1000 до 1500 долларов США за гектар, то есть в пределах 10% -20% нормативной денежной оценки. По разным оценкам и прогнозам различных экспертов стоимость 1 га пашни в Украине после открытия рынка земли и в ближайшие 2,5 года после колебаться в районе от 1000 до 3000 долларов США за гектар. С 2024 года после открытия возможности для юридических лиц приобретать в собственность сельскохозяйственные земли стоимость 1 га пашни будет расти в пределах 10-15% в год. На цену земли также будет влиять как экономическая, так и политическая ситуация в стране.
В конце 2021 парламент будет пересматривать законы о земле и голосовать за законопроекты, регулирующие условия купли-продажи земли.
Напомним, 31 марта 2020 Верховная Рада Украины проголосовала за открытие рынка земли, согласно которому продажа земли в Украине станет возможной с 1 июля 2021 года.